典房是房地产权利特有的一种流通方式，它是指房屋权利人（出典人）在一定期限内， 将其所有的房屋，以一定典价将使用权利过渡给他人（承典人）的行为。 设典时，承典人可以占有、使用房屋；也可以行为上不占有、使用该房屋， 但有权将出典的房屋出租或将房屋典权转让。设典时，双方议定典价、典期，签订契约。 期满后，出典人将典金归还承典人，即可赎回房屋。到期不赎，承典人继续使用。 使用期间，承典人无须交付租金，出典人归还典金时也无须偿付利息。 典期内的大修通常由房主（出典人）承担，小修则由承典人自理。